نبذة عن الاستثمار والعائد الاستثماري في تركيا
إن الأسس التي ُبني عليها الإستثمار العقاري في تركيا أسس قوية، فرغم كل الأزمات التي مر بها العالم كأزمة كورونا أو الأزمة الإقتصادية الأخيرة في تركيا، لم يؤثر على إقبال المستثمرين الأجانب ورغبتهم بتملك العقارات في تركيا. وهذا ما أثبته الربع الأخير من عام 2021 الذي سجل أعلى رقم مبيعات للأجانب وبالأخص الشقق في إسطنبول. فالمستقبل واعد جداً لهذا القطاع وخصوصاً مع التسهيلات والحوافز التي تقّدمها تركيا للراغبين بخوض هذا المضمار.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا؟
من أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا هو العائد المضمون على الاستثمار حيث يمكن للمستثمر الأجنبي شراء العقارات السكنية أو التجارية و الحصول على عائد سنوي مضمون يصل إلى 10 ٪من قيمة العقار. يتم إنشاء عائد الربح عن طريق إيجار العقار ضمن شروط عقود الشراء.
عائد مالي مغري: ترتفع اسعار العقارات في تركيا يوماً بعد يوم، كنتيجة طبيعية لزيادة الطلب على العقارات من قبل المستثمرين الأجانب مع انخفاض في العرض، مما خلق للمستثمرين عائد كبير عند بيع العقار.
الأمان الاستثماري: حيث يحقق العقار السكني لصاحبه أرباحاً عن طريق عرضه للإيجار أو عن طريق الانتظار حتى ارتفاع سعره، وفي المقابل تعتبر المخاطرة في مثل هذا النوع من الاستثمار ضئيلة جداً.
التنافسية: يعتبر سوق العقارات التركي سوقاً واسع الخيارات من العقارات السكنية والتجارية، مما يجعله سوقا تنافسًيا يلبي رغبات جميع ً المستثمرين بما يتناسب مع ميزانياتهم وأهدافهم.
تسهيالت الحكومة التركية: تقدم الحكومة التركية سلسة من الحوافز والإغراءات التي تلفت الانتباه إلى تركيا، بما في ذلك الإعفاء من الضرائب العقارية، وكذلك فرض قانون التثمين أو التقييم العقاري بما يضمن حق المستثمرين.
الإقامة العقارية: يحق للمستثمر العقاري الحصول على إقامة عقارية يتم تجديدها سنوياً طيلة فترة إمتالك العقار.
الجنسية التركية: تتيح الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب فرصة الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا أو مجموعة عقارات بقيمة 400.000 دولار أمريكي في غضون 90 يو ًما فقط.
إليكم مميزات آخرى للاستثمار في تركيا:
الاقتصاد القوي – قوة عمل مؤهلة وتنافسية – حرية الاستثمار وإصلاحه – البنية التحتية – اسوق داخلية ضخمة – الموقع الإستراتيجي – عمليات الاصالح والتطوير المستمرة – الحصول على إقامة دائمة – الحصول على الجنسية التركية.
يمكننا تقسيم الاستثمار العقاري إلى عدة أقسام وهي :
الاستثمار في العقارات التجارية: وهي العقارات التي تصلح للاستثمار التجاري والاقتصادي، ويتجه لهذا النوع من الاستثمار الأشخاص الذين يطمحون لنسبة أعلى من الأرباح في استثماراتهم من خلال فتح مشروع تجاري أو عرض العقار للإيجار.
الاستثمار في العقارات السكنية : وهو الاستثمار الأكثر آمان، حيث يحقق العقار السكني لصاحبه أرباحاً عن طريق عرضه للإيجار أو عن طريق الانتظار حتى ارتفاع سعره، وفي المقابل تعتبر المخاطرة في مثل هذا النوع من الاستثمار ضئيلة جداً.
